钱塘江畔未来总部湾融合调整 板块新房供应不足千套

潮新闻客户端 记者 吴承宇

近日，杭州市规划和自然资源局官网发布了《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整(草案）》，也就说我们迎来了全新版本的钱江新城二期。

(资料图)

调整地块分别位于景芳三堡单元与四堡七堡单元内，其中景芳三堡单元调整地块位于江河汇站北侧与铁路西侧;四堡七堡单元调整地块位于地铁御道、五堡、六堡、红普南路站周边，以及古海塘、钱塘江、钱塘快速路、空港大道、同协路沿线。

重点调整区块为五堡、六堡、七堡三个TOD规划，其中五堡、六堡TOD现行控规中住宅、商住用地统一调整为商业商务用地，强化“一核、两心”地区商业商务用地的集聚，用以发展高端总部产业。

图源：杭州市规划和自然资源局

草案中对于地块的定位优化，进一步要求拓展发展内涵、完善产业功能，将本地区功能定位优化为“融合链主总部、高端金融、高端商务文化旅游、休闲游憩、国际生活与配套等综合功能为一体，人心向往的未来总部湾与滨水新潮岸”，实现“两高一集聚”的新发展。

图源：杭州市规划和自然资源局

优化现行控规规划结构，形成“一带、一核、两心、多片”格局。

“一带”：结合大运河、钱塘江、古海塘、连堡丰城，形成国际潮文化活力带(即多彩潮岸)；

“一核”：结合御道、五堡及六堡站TOD，形成总部超核；

“两心”：江河汇金融心、七堡文化心。

“多片”：多个国际化未来居住片区。

图源：杭州市规划和自然资源局

用地布局：

强化“一核、两心”地区商业商务用地的集聚，发展高端总部产业；

提升钱塘江、古海塘、主要城市道路沿线公园绿地与文化设施用地品质与规模，构筑多彩潮岸；

完善单元各级配套设施，提升地区公共配套服务水平。

图源：杭州市规划和自然资源局

从效果图中看，御道、五堡及六堡站TOD调整后变为众多方正的写字楼，形成总部超核。由于笕桥机场限高影响，写字楼群高度有限，自西向东越靠近机场高度越低。

御道站JG1402-74地块限高110米，容积率5.0，是彭埠大桥以东板块最高楼。

御道站与五堡站区间JG1402-76、77、79地块限高45-90米，最高容积率4.5。

五堡TOD地块最高限高91米，最高容积率5.0，是发展高端总部产业的核心地块。

六堡TOD地块最高限高80.96米，最高容积率3.0，发展高端总部产业。

七堡文化心地块调整为住宅为主，结合各项文化设施。

钱江新城二期两年卖地500亿

土拍的“兵家必争之地”

在草案发布的一周前，杭州迎来今年第六轮土地供应公告，其中位于前文区域内的四堡七堡单元JG1402-26地块成为该轮次中，“最火”宅地，引发70家房企争抢，创造了单宗地块房企摇号数量之最。

钱江新城二期向来是“兵家必争之地”，尤其是近两年以来作为供应重心的四堡七堡单元，推出的地块几乎全部溢价封顶。

据潮新闻美好生活研究院统计，2021年5月7日至今，两年多时间里钱江新城二期共出让宅地12宗，土地出让金462.8亿元；出让商地4宗，土地出让金36.8亿元。也就是说，仅土地出让金就已高达499.6亿元。

开盘即售罄，板块去化快

目前仅余两项目在场

眼下，钱江新城二期是杭州新房市场最活跃的千万豪宅成交板块。流速快+库存低很好的证明了这个观点。

自2021年5月板块推出首宗宅地（栖江揽月轩）以来，钱江新城二期四堡七堡单元至今出让的12宗宅地总建面已达109万方。其中在潮观平澜府收官后，前10个项目全部售罄。板块目前的存量项目仅2个，合计体量14.9万方。

一个是将在月底开盘的翡云润府，总户数244户。另一个就是6月9日，绿城竞得的JG1402-26地块项目，据了解大概400多套房源。2个项目不足1000户的体量，对于那些久摇不中的群体来说，简直是九牛一毛、杯水车薪。

虽说如此，但板块内未来住宅供地也是寥如晨星。从杭州已预告的今年第二批拟出让宅地清单里看，52宗地块中位于钱江新城二期的仅1宗。届时，估计又是各大房企 “并肩子，甩膀子”，一哄而上了。