世界新资讯:二层小洋楼-洋房和小高层的区别
1、小高层优点:建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
2、建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
【资料图】
3、建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
4、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
5、小高层缺点:由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
6、因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积要算在公摊面积里了,实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。
7、多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%。
8、采光通风效果不如多层住宅,南北通透的房型比较少,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。
9、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
10、在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。
11、具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。
12、一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。
13、在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
14、小高层有以下特点:一是小高层通过电梯的配置,使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。
15、小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好。
16、小高层的房型、建筑系数又接近多层,间距大、通风好、采光条件优越。
17、二是很多小高层的得房率不低于普通多层,且通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。
18、小高层视野宽阔、景观美好,更是多层住宅难以企及。
19、因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。
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